г. Киров, ул. Карла Маркса д. 21, оф. 528
svoi2metri@gmail.com ПН-ПТ: 9:00-17:00; СБ-ВС: выходной
ГлавнаяПРОДАЖА
Закажите бесплатный звонок
и мы Вам перезвоним и ответим
на интересующие вопросы Задать вопрос

Нужно быстро продать квартиру?

Гарантированно продадим Вашу недвижимость
на выгодных условиях

Рассчитать стоимость
Ответьте на 4 вопроса и узнайте
за какую стоимость Вы сможете
продать квартиру
Услуги по продаже квартирна выгодных условиях Стоимость от1-3% Оценка стоимостибесплатно

Мы работаем с квартирами:

 

 

Мы компания с отличной репутацией:

Часто задаваемые вопросы:

Какие гарантии, что квартира будет продана в срок?
Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
В среднем, на заключение сделки купли-продажи недвижимости уходит не менее двух недель. Иногда этот срок может растянуться на несколько месяцев. Этому есть множество причин. Во-первых, оформление сделки купли-продажи недвижимости связано с получением большого количества документов в различных государственных учреждениях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для поиска источника финансирования, a продавцу для поиска альтернативного места проживания. Вследствие этих и других причин возникает необходимость заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Заключение предварительного договора – важный этап купли-продажи недвижимости. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки: способ расчётов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, a также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю.
Предварительный договор купли-продажи может быть заключен в различных формах, в зависимости от того, кто представляет продавца.
Какие основные этапы сделки продажи квартиры?
Этапы сделки купли/продажи жилья:
  • Проверка данных о продавце и объекте собственности;
  • Заключение предварительного договора с передачей залога (если требуется);
  • Заключение основного договора с передаточным актом;
  • Перерегистрация прав собственности на покупателя;
  • Окончательный расчет.
Какие документы необходимы для продажи квартиры?
  • Паспорт;
  • Справка из управляющей компании;
  • документ основание возникновения права собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Нотариальная доверенность;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Письменное согласие супруга;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Технический паспорт;
На что обратить внимание при продаже квартиры?
Самый важный момент – наличие и согласованность так называемых существенных условий договора. Для купли-продажи недвижимости существенные условия – это предмет (то есть, точное описание квартиры, включающее адрес и площадь) и цена, а также перечень лиц, которые сохраняют право проживания даже в случае продажи квартиры. Отсутствие данных о цене, адресе, площади квартиры, зарегистрированных в ней жильцов, обладающих правом проживания, приведет к тому, что договор можно счесть незаключенным.
Кроме того, обращаем внимание на порядок расчетов. Так, если предусмотрена оплата после регистрации права на квартиру за покупателем, Росреестр автоматически зарегистрирует ипотеку в пользу продавца. Залог снимают только после того, как покупатель предъявит в Росреестр документ, подтверждающий оплату (расписка, банковская выписка).
К договору обязательно прилагается акт приема-передачи, в котором стороны подписывают, в каком фактически состоянии передана квартира. Это убережет продавца от претензий со стороны покупателя (например, снизить цену в связи с отсутствием ремонта).

Очень важно также договорившись о задатке вписать это условие в договор и назвать передаваемую продавцу сумму «задатком» - в противном случае закон рассматривает ее как аванс. А значит, ни о каком возврате в двойном размере не может быть и речи.

Продавать квартиру самому, или обратиться в агентство?

Когда у нас болит зуб , мы обращаемся к врачу, и не возникает желания устранить проблему самому. Также и в вопросе недвижимости, Вам необходимо найти риэлтора, которому Вы доверяете.  Почему Риэлтор сможет Вам помочь? Потому что он каждый день занимается продажами объектов, и уверенно владеет навыками переговоров и продаж, которыми не всегда владеет собственник. Перед каждой встречей с покупателями, готовится к презентации объекта и готовит Вас, к вопросам на которые нужно ответить ,в случае если показываете объект, в котором Вы живете. Риэлтор ограждает Вас от большого количество бесполезных пустых звонков, которые отнимают Ваше время и мешают Вам заниматься Вашими текущими делами. Также совместно с Вами перед продажей объекта анализирует наличие необходимых для продажи документов и по рекомендации юристов заказывает дополнительные. И ведет сделку до получения ключей.

Какова роль предварительного договора в сделке?
Предварительный договор помогает заранее, до юридического заключения сделки, обговорить и согласовать все условия последующей купли-продажи. Конечно, обсудить эти моменты можно устно, но в таком случае доказать договоренности в суде в случае проблем будет сложно.
С юридической точки зрения предварительный договор фиксирует намерение заключить сделку между конкретными лицами по выбранному объекту недвижимости. К тому же он обязывает стороны выполнить все изложенные обязательства. А если покупатель или продавец передумали и решили отказаться от продажи жилья, ПДКП защищает интересы второй стороны — например, в суде или устанавливая штрафные санкции за нарушения договоренностей.

Чем отличается предварительный договор от основного: ПДКП гарантирует продавцу, что его недвижимость будет продана, а покупателю, что выбранное жилье достанется именно ему. При этом заключение предварительного договора не является основанием для перехода прав собственности и передачи полной суммы стоимости квартиры. В рамках ПДКП можно передать аванс или задаток.

Как проверить юридическую «чистоту» квартиры?
Проверка юридической чистоты квартиры перед продажей осуществляется в несколько способов:
  • Анализ правоустанавливающих документов - заказать выписку из ЕГРН;
  • Ознакомление с историей недвижимого имущества;
  • Убеждение в прохождении государственной регистрации;
  • Детальное ознакомление с договором;
  • Получить выписку из ЕГРН о переходе прав (узнать истории перехода прав);
  • Проверка долевых владельцев, третьих лиц (если есть);
  • Заказать комплексную проверку недвижимости от ведущих юристов.

Еще одним способом проверки юридической чистоты квартиры является ознакомление с планом дома. Наши эксперты рекомендуют узнать, проводились ли перепланировки и если такие были, то зарегистрированы они или нет.

Ответьте на 4 вопроса и узнайте за какую стоимость
Вы сможете продать свою квартиру

1. Какое состояние у Вашей квартиры?

1/4

2. Укажите количество комнат в квартире:

2/4 Назад

3. Укажите площадь квартиры:

3/4 Назад

4. Укажите адрес квартиры:

4/4 Назад
Заполните форму
и зафиксируйте Вашу скидку
Узнать стоимость квартиры Назад

Перечень документов по объекту

Обратный звонок

Мы перезвоним вам сами
и ответим на интересующие вопросы.



+7
Перезвоните мне!
Сообщение отправлено

Специалист свяжется с Вами
в течение 15 минут